滨海旅游区起步区位于永定新河河口以北，面积约917公顷，总建筑面积占490万平方米。规划为9个组团，其中：普通住宅124公顷，建筑面积占173.6万平米；别墅20公顷，建筑面积约6万平米；商业123公顷，建筑面积约172.2万平米；码头24公顷；产业用地13公顷；学校等公益性公共设施219公顷；道路绿化用地315公顷。